Desarrollos Urbanos Integralmente Sustentables

José Zaldívar.

La tarde del viernes 9 de abril, invitada por el Colegio de Arquitectos de Cancún A.C., la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol), Arquitecta Sara Topelson Fridman, expuso, en foro abierto, los “Lineamientos en Materia de Desarrollo Urbano para Conjuntos Habitacionales”, acorde con lo establecido en el Artículo 73 de la Ley de Vivienda, que incluyen una nueva figura impulsada por el gobierno federal, denominada Desarrollos Urbanos Integralmente Sustentables (DUIS).

Sara Topelson estuvo acompañada en el presídium por la Delegada de Sedesol Mercedes Hernández Rojas, la encargada del despacho de la Presidencia Municipal Latifa Muza Simón, el presidente del Colegio de Arquitectos Carlos García Carreón y el Secretario General del Colegio José Luis Malavar Torres, ante un auditorio que destaco por la presencia de integrantes de grupos colegiados, organizaciones civiles, políticos, académicos, empresarios, funcionarios federales, estatales y de los ayuntamientos de Benito Juárez, Solidaridad e Isla Mujeres observándose, incluso, aspirantes a cargos de elección popular, que se concentraron en el salón de un céntrico hotel de Cancún para ahondar en los lineamientos que impulsa la Federación para la construcción de “viviendas dignas” que se conjunten con “ciudades amigables y habitables”.

Durante cerca de tres horas, con sesión abierta de preguntas y respuestas incluida, la funcionaria federal expuso a la concurrencia la problemática actual del Urbanismo, su deterioro nacional en los últimos 30 años y los lineamientos a seguir que en materia de Desarrollo Urbano para Conjuntos Habitacionales ha elaborado la Sedesol, así como el tema de los DUIS, cuyo fin es impulsar la evolución de la industria de la vivienda, a través de un mejor ordenamiento territorial de los estados y los municipios, al tiempo de lograr avances en materia de sustentabilidad ambiental urbana.

Basado en esta razón el gobierno federal a través de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), esta incentivando la construcción de los DUIS, que en si representan un nuevo prototipo de la “Industria de la Vivienda”.

De acuerdo a lo expuesto por la representante de SEDESOL, los DUIS son esquemas integralmente planeados que contribuyen al ordenamiento territorial en los estados y municipios, atendiendo la demanda de vivienda, empleo y servicios comunitarios a escala humana en todos los estratos económicos evitando la segregación social, constituyendo estructuralmente el soporte de proyectos económicos generadores de empleo a través del “Centro de Barrio”, con un enfoque de sustentabilidad a través del aprovechamiento racional de los recursos como el agua, la energía y la disposición de residuos.

El objetivo de estos DUIS es crear, en lo posible, condiciones aptas para el desarrollo habitacional más humano, es decir, libre de riesgos físicos, con seguridad jurídica, servicios sustentables, conectividad y próximos a los centros de empleo, equipamiento e infraestructura.

La funcionaria señalo que para lograr estos desarrollos ha sido necesario e importante tener una estrecha coordinación con las autoridades y funcionarios municipales sobre todo, a fin de manejar en conjunto un fiel apego a los criterios establecidos por las instancias de gobierno que forman el Grupo de Promoción y Evaluación de DUIS, entre los que destacan la Secretaría de Hacienda, Sedesol, Semarnat, Sener, la Secretaría de Economía, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal, Infonavit, Banobras y Conavi.

La estructura urbana de los DUIS esta compuesta por viviendas de interés social, media y residencial con usos mixtos, así como equipamiento, parques urbanos y centros de barrio, entre otros, lo que propicia integración de la comunidad.

Asimismo Topelson indico que los municipios y desarrolladores pueden ya fomentar estos nuevos centros habitacionales y para eso tienen que apegarse a diferentes esquemas de financiamiento a la vivienda entre los que se encuentra el programa de subsidios federales Ésta es tu Casa, administrado por la Conavi y los programas de Hipoteca Verde del Infonavit y la SHF que utilizan los criterios de sustentabilidad y eco tecnologías.

El esquema de financiamiento de los DUIS es manejado por Banobras y contempla una inversión de alrededor de 261,000 millones de pesos. Actualmente hay 24 proyectos certificados como DUIS, con lo cual se estima que se llegará a la cifra de 1.6 millones de viviendas.

Quintana Roo tiene en proceso de revisión por parte de Benito Juárez e Isla Mujeres, el DUIS que contempla la Zona Metropolitana Norponiente de Cancún-Rancho Viejo-Ciudad Mujeres. El objetivo del proyecto es lograr el desarrollo sustentable de la zona, mediante un esquema que no sea solamente de construcción de unidades habitacionales, sino también de servicios, infraestructura y empleo que propicien un sano desarrollo social.

Claro está, que el DUIS metropolitano se puede lograr siempre y cuando “se pongan de acuerdo”, los intereses de los desarrolladores y ayuntamientos involucrados.